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Saint-Jean-de-Bournay – Centre-village
Emplacement N°1 pour ce bâtiment bénéficiant d’une double destination "habitation et commerce".
Une opportunité rare en plein cœur du village, idéale pour investisseur.
Ce bâtiment n’est pas soumis à un régime de copropriété : le futur propriétaire sera libre d’exploiter les plateaux du second étage et des combles selon ses projets.
Sa double destination, ainsi que sa localisation en zone UA, permettent de ne pas être soumis à des contraintes en cas de densification.
Description du bien :
Rez-de-chaussée – 110,59 m² :
Une activité commerciale de type café, véritable institution locale, en place depuis plus de 50 ans, garantissant stabilité et pérennité des revenus.
1er étage – 92,43 m² :
Un bel appartement de fonction, rattaché au bail commercial du café.
Bail commercial en cours :
Loyer annuel : 7 575,84 € HT, hors révision.
2e étage – 103,87 m² :
Un plateau brut à aménager selon vos besoins (logement, bureaux, etc.).
Combles – 60 m² d’emprise au sol :
Potentiel d’aménagement exploitable d’environ 35 m².
Les plateaux supérieurs ne sont pas viabilisés.
Travaux conséquents à prévoir pour l’aménagement des parties non exploitées.
Bâtiment indépendant, sans copropriété.
Un investissement modulable et rentable :
Idéal pour un investisseur souhaitant combiner revenus commerciaux et potentiel de développement résidentiel.
Emplacement, flexibilité et rentabilité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
